Pourquoi St. Moritz ?
- Resort premium international en Engadine
- Hotspot de l'imposition d'après la dépense aux Grisons
- Statut de resort Lex Koller avec contingent
- White Turf, polo, culture de l'hôtel Kulm
- Micro-emplacements Suvretta et Champfèr dès CHF 30'000/m²
Données de marché St. Moritz (T1 2026)
Le marché immobilier à St. Moritz affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 6.2% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 35'000/m², les appartements à CHF 28'000/m².
Fiscalité à St. Moritz
Coefficient d'impôt communal : 80%
Droits de mutation (acheteur) : 2.0%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : Glacier Express, RhB vers Coire (2h), ligne de l'Albula
- Distance au lac : 200m
- Écoles : Lyceum Alpinum Zuoz à proximité, Hochalpines Institut Ftan
Micro-situations à St. Moritz
St. Moritz se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Suvretta
Suvretta est considérée comme l'adresse la plus exclusive de l'Engadine, avec des villas privées dès CHF 15 mio. et un coteau ensoleillé au-dessus de St. Moritz.
Caractéristiques : Adresse de prestige de l'Engadine · Coteau du Suvretta House · Plateau ensoleillé · Vue sur le terrain de polo
Fourchette de prix premium : CHF 35'000–60'000/m²
Champfèr
Champfèr conjugue l'accès aux pistes de ski avec la topologie paisible d'un cœur de village, entre St. Moritz et Silvaplana.
Caractéristiques : Resort premium · Accès aux pistes de ski · Caractère de quartier
Fourchette de prix premium : CHF 28'000–45'000/m²
St. Moritz Bad
St. Moritz Bad, dans la partie basse de la localité, réunit resorts familiaux, infrastructures sportives et sa source thermale.
Caractéristiques : Proche du lac · Resort familial · Tradition thermale
Fourchette de prix premium : CHF 22'000–35'000/m²
Autres communes Oberengadin
Questions fréquentes sur St. Moritz
- Quel est le coefficient d'impôt à St. Moritz ?
- Le coefficient d'impôt communal s'élève à 80%. Les Grisons proposent l'imposition d'après la dépense — l'une des options fiscales les plus attractives pour les HNWI internationaux en Suisse.
- Combien coûtent les villas à St. Moritz ?
- Prix médian des villas à CHF 35'000/m². Les emplacements de prestige comme Suvretta atteignent CHF 35'000–60'000/m². Appartements premium dès CHF 28'000/m².
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à St. Moritz ?
- St. Moritz bénéficie du statut de resort Lex Koller — les ressortissants d'États tiers peuvent acquérir des résidences de vacances, pour autant que le contingent cantonal soit disponible. Les contingents sont limités; une réservation anticipée est déterminante.
- Comment sont les transports publics de St. Moritz ?
- Glacier Express, ligne de l'Albula des RhB vers Coire (2h). Aéroport d'Engadine à Samedan pour les jets privés (10 km). Milan-Malpensa en voiture (3h), Zurich (3h).
- L'imposition d'après la dépense est-elle possible à St. Moritz ?
- Oui, les Grisons proposent l'imposition d'après la dépense aux personnes sans activité lucrative qui choisissent d'y établir leur domicile. L'imposition minimale se situe généralement entre CHF 400'000 et 800'000 par an, négociable au cas par cas.
Faire estimer votre bien à St. Moritz
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour St. Moritz.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.