Pourquoi Saanen (Gstaad) ?
- Refuge international des family offices
- Marché de chalets de tout premier plan
- Statut de resort Lex Koller
- Le campus d'hiver du Rosey attire des parents du monde entier
- Polo sur neige, événements sponsorisés par Hublot
Données de marché Saanen (Gstaad) (T1 2026)
Le marché immobilier à Saanen (Gstaad) affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 32'000/m², les appartements à CHF 24'000/m².
Fiscalité à Saanen (Gstaad)
Coefficient d'impôt communal : 168%
Droits de mutation (acheteur) : 1.8%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : Ligne MOB Goldenpass vers Montreux (2h), Lenk (1h)
- Distance au lac : 0m
- Écoles : Campus d'hiver du Rosey (Gstaad), John F. Kennedy School Saanen
Micro-situations à Saanen (Gstaad)
Saanen (Gstaad) se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Gstaad-Dorf
Gstaad-Dorf, autour de la promenade piétonne et du Gstaad Palace, est la carte de visite internationale du Saanenland.
Caractéristiques : Promenade · Boutique Hublot · Emplacement du Palace-Hotel
Fourchette de prix premium : CHF 30'000–50'000/m²
Schönried
Schönried, au-dessus de Gstaad, offre un habitat sur plateau ensoleillé avec une vue dégagée sur les Alpes bernoises.
Caractéristiques : Plateau ensoleillé · Chalets familiaux · Accès au domaine skiable
Fourchette de prix premium : CHF 25'000–40'000/m²
Oberbort (Gstaad)
Oberbort est le coteau le plus exclusif de Gstaad, aux chalets privés de family offices internationaux.
Caractéristiques : Coteau de prestige · Chalets privés · Propriétaires internationaux
Fourchette de prix premium : CHF 35'000–55'000/m²
Autres communes Saanenland (Gstaad)
Questions fréquentes sur Saanen (Gstaad)
- Quel est le coefficient d'impôt à Saanen/Gstaad ?
- Le coefficient d'impôt communal de Saanen s'élève à 168% (système bernois). Berne propose l'imposition d'après la dépense pour les HNWI internationaux — Saanen/Gstaad figure parmi les hotspots suisses.
- Combien coûtent les chalets à Gstaad ?
- Prix médian des chalets à CHF 32'000/m². Les emplacements de prestige Oberbort et le coteau de Wispile atteignent CHF 35'000–55'000/m². Les chalets privés de tout premier plan, au-delà de CHF 100 mio., se négocient off-market.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un chalet à Gstaad ?
- Saanen bénéficie du statut de resort Lex Koller avec contingent cantonal. Les ressortissants d'États tiers ont besoin d'une autorisation; les emplacements premium sont très concurrentiels. Une réservation off-market anticipée est déterminante.
- Comment sont les transports publics de Gstaad ?
- Train panoramique MOB Goldenpass vers Montreux (2h) et Lenk (1h). Aérodrome de Saanen pour les jets privés. Genève (2h en voiture), Zurich (2h30).
- Quelles écoles internationales trouve-t-on à Gstaad ?
- Le Rosey exploite son campus d'hiver à Gstaad — le pensionnat le plus cher au monde. La John F. Kennedy School Saanen accueille les élèves externes. Cet écosystème scolaire est l'une des principales raisons de l'implantation des family offices.
Faire estimer votre bien à Saanen (Gstaad)
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Saanen (Gstaad).
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.