Pourquoi Ermatingen ?
- Poche de prestige de l'Untersee (Lac de Constance)
- Le coteau du Wolfsberg, microsituation de premier rang sur la colline du Lac de Constance
- Architecture patrimoniale du château de Salenstein
- Imposition d'après la dépense non possible en TG (exception), mais charge fiscale modérée
- Microsituations Wolfsberg et château de Salenstein CHF 11-15k/m²
Données de marché Ermatingen (T1 2026)
Le marché immobilier à Ermatingen affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.2% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 9'500/m², les appartements à CHF 7'800/m².
Fiscalité à Ermatingen
Coefficient d'impôt communal : 138%
Droits de mutation (acheteur) : 2.5%
Facteur de valeur locative : 60% de la valeur locative du marché
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Situation & infrastructure
- Transports publics : RER S14 vers Constance (15 min) et Schaffhouse (1h)
- Distance au lac : 50m
- Écoles : Schweizerische Alpine Mittelschule Davos en train, ISP Constance (DE)
Micro-situations à Ermatingen
Ermatingen se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Wolfsberg-Hang
Le coteau du Wolfsberg, adresse de premier rang de l'Untersee, avec panorama sur le Lac de Constance et la situation patrimoniale du château du Wolfsberg.
Caractéristiques : Colline du Wolfsberg · Panorama sur le Lac de Constance · Villas de prestige
Fourchette de prix premium : CHF 11'000–15'000/m²
Salenstein-Schloss-Lage
La situation du château de Salenstein, référence patrimoniale de prestige au bord du Lac de Constance — la situation patrimoniale la plus exclusive de l'Untersee.
Caractéristiques : Château de Salenstein · Patrimoine · Proximité du Lac de Constance
Fourchette de prix premium : CHF 12'000–16'000/m²
Autres communes Untersee (Bodensee)
Questions fréquentes sur Ermatingen
- Combien coûte une villa à Ermatingen ?
- Prix médian CHF 9'500/m². Le coteau du Wolfsberg atteint CHF 11-15k/m², la situation du château de Salenstein CHF 12-16k/m² — plus élevé en raison du statut patrimonial.
- Comment se présente la desserte d'Ermatingen ?
- Le RER S14 dessert Constance (15 min) et Schaffhouse (1h). Zurich (1h) et Stuttgart (2h) sont accessibles en voiture.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Ermatingen ?
- Ermatingen n'a pas de statut de station — un ressortissant UE/AELE titulaire d'un permis B/C peut acquérir librement une résidence principale. Les ressortissants d'États tiers ont besoin d'une autorisation au sens de la Lex Koller pour une résidence principale.
- Qu'est-ce qui distingue Ermatingen de Kreuzlingen ?
- Ermatingen se situe sur l'Untersee (plus petit, plus calme, caractère patrimonial), tandis que Kreuzlingen est sur l'Obersee (ville, liaison avec Constance). Ermatingen pour la discrétion et le patrimoine ; Kreuzlingen pour la proximité urbaine et la banque transfrontalière.
Faire estimer votre bien à Ermatingen
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Ermatingen.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.