880 persone al mese cercano «valore locativo Svizzera». Il valore locativo (Eigenmietwert) è una particolarità svizzera: come proprietario di casa Lei deve dichiarare un reddito fittizio — l'affitto che teoricamente pagherebbe per la Sua stessa abitazione. Le sembra assurdo? Eppure è il diritto vigente.
Che cos'è il valore locativo?
Il valore locativo è un reddito fittizio che i proprietari di casa devono dichiarare come imponibile. Corrisponde all'affitto che un terzo pagherebbe per lo stesso immobile — tipicamente il 60-70% del valore locativo di mercato. Viene tassato come reddito (imposta federale e cantonale).
Come si calcola?
Il calcolo varia da cantone a cantone. In linea di principio vale:
Valore locativo = affitto di mercato x fattore di correzione (60-70%)
Esempio villa a Zurigo: affitto di mercato CHF 6'000/mese
Valore locativo: CHF 6'000 x 0,65 = CHF 3'900/mese = CHF 46'800/anno
Con aliquota marginale del 35%: CHF 16'380 di imposta aggiuntiva/anno
Cosa può dedurre?
- Interessi ipotecari: Interamente deducibili (la leva maggiore)
- Costi di manutenzione: Riparazioni, ristrutturazioni (che preservano il valore)
- Premi assicurativi: Assicurazione dell'edificio e contro i danni elementari
- Costi di amministrazione: Amministrazione della proprietà per piani
- Deduzione forfettaria: In alternativa il 10-20% del valore locativo (cantonale)
Abolizione del valore locativo?
Da anni si discute della sua abolizione. Nel 2024 il Consiglio degli Stati ha adottato un progetto che sopprimerebbe l'imposizione per le abitazioni primarie — in cambio verrebbe meno anche la deduzione degli interessi ipotecari e dei costi di manutenzione. Il Consiglio nazionale deve ancora approvarlo. Orizzonte temporale: non prima del 2027-2028.
Cosa significa questo per Lei? A breve termine non cambia nulla. Se possibile, pianifichi le ristrutturazioni PRIMA di un'eventuale abolizione — in seguito i costi di manutenzione non sarebbero più deducibili.
Domande sul valore locativo e sulla proprietà immobiliare?
La consigliamo volentieri sugli aspetti fiscali del Suo immobile.
Consulenza gratuitaInformazioni generali, nessuna consulenza fiscale. Stato: aprile 2026.