720 personnes recherchent chaque mois « frais annexes achat de maison en Suisse ». De nombreux acheteurs sous-estiment les frais annexes lors de l'achat d'un bien immobilier. Outre le prix d'achat, s'ajoutent des impôts, des émoluments et d'autres frais qui, selon le canton, représentent 1 à 5 % du prix d'achat.
Les 6 catégories de frais en aperçu
1. Droits de mutation (Handänderungssteuer) (0 à 3,3 %)
La plus grande variable. De 0 % à Zurich et Zoug jusqu'à 3,3 % dans le canton de Vaud. Guide détaillé →
2. Émolument du registre foncier (0,1 à 0,3 %)
Pour l'inscription du transfert de propriété au registre foncier. Exigible dans tous les cantons.
3. Frais de notaire (0,1 à 0,5 %)
L'acte authentique (beurkundung) du contrat de vente est obligatoire en Suisse. Les frais varient selon le canton et le prix d'achat.
4. Frais hypothécaires (uniques)
- Constitution de la cédule hypothécaire (Schuldbrief) : 0,1 à 0,3 % du montant de l'hypothèque
- Frais de traitement bancaires : 0 à 0,5 % (négociables !)
- Frais d'expertise : CHF 500 à 2'000 (souvent pris en charge par la banque)
5. Frais de déménagement et d'aménagement
- Entreprise de déménagement : CHF 2'000 à 8'000
- Rénovation / adaptations : individuel
- Assurances : bâtiment, mobilier de ménage (cotisations annuelles)
6. Frais courants (annuels)
- Réserve d'entretien : 1 % du prix d'achat par an (règle empirique)
- Assurance bâtiment / séisme : CHF 500 à 2'000 par an
- Eau, eaux usées, déchets : selon la commune
Exemple de coût total : maison à CHF 1,5 million dans le canton de Lucerne
| Catégorie de frais | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (1,5 % à moitié = 0,75 %) | CHF 11'250 |
| Émolument du registre foncier (0,1 %) | CHF 1'500 |
| Frais de notaire (0,2 %) | CHF 3'000 |
| Cédule hypothécaire (0,2 % sur une hypothèque de CHF 1,2 M) | CHF 2'400 |
| Expertise + traitement bancaire | CHF 1'500 |
| Déménagement | CHF 4'000 |
| Total unique | CHF 23'650 (~1,6 %) |
Calculez vos frais annexes exacts
Notre calculateur de frais de mutation affiche tous les émoluments cantonaux d'un coup d'œil.
Vers le calculateur de frais →Valeurs moyennes, état avril 2026. Les frais individuels peuvent varier.