Zone à bâtir, indice d'utilisation, protection du patrimoine : ce qu'il faut savoir avant l'achat

Avant d'acheter : vérifiez la zone à bâtir, l'indice d'utilisation et les mesures de protection.

Comprendre la zone à bâtir

La zone à bâtir (Bauzone) détermine ce qui peut être construit : zone d'habitation (W2, W3), zone mixte, zone d'activités, zone centrale. Selon la zone, des prescriptions différentes s'appliquent au nombre d'étages, à la hauteur au faîte et aux distances.

Indice d'utilisation / indice brut d'utilisation du sol

L'indice d'utilisation (Ausnutzungsziffer, AZ) ou l'indice brut d'utilisation du sol (Geschossflächenzahl, GFZ) détermine quelle surface de plancher peut être construite. Exemple : AZ 0.5 pour un terrain de 800 m2 = max. 400 m2 de surface de plancher.

Protection du patrimoine

Les objets classés au titre de la protection du patrimoine (Denkmalschutz) sont soumis à des restrictions en matière de transformation et de rénovation. Avantage : souvent des allègements fiscaux pour les frais de rénovation. Inconvénient : chaque modification doit être autorisée.

Liste de contrôle avant l'achat

1. Consulter le plan de zones auprès du service des constructions
2. Vérifier l'indice d'utilisation (potentiel ?)
3. Vérifier le registre de la protection du patrimoine
4. Demander l'historique des autorisations de construire
5. Se renseigner sur les projets voisins

État avril 2026. Toutes les indications sont fournies sans engagement.