Quel est le coefficient d'impôt à Zürich Stadt ?

Le coefficient d'impôt communal de la ville de Zurich s'élève à 119 % — plus élevé que dans les communes de la Côte dorée, mais compensé par une infrastructure de transports publics et de services imbattable, ainsi que par les situations de prestige de la ville.

Combien coûtent les villas à Zürich Stadt ?

Prix des villas médian CHF 22'000/m². Les meilleurs quartiers comme Witikon, Hottingen et Fluntern atteignent CHF 30'000-38'000/m². Riesbach-Seefeld, quartier tendance au bord du lac, affiche le taux de croissance le plus élevé.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Zürich Stadt ?

Avec un permis B/C, une résidence principale est possible. Les ressortissants d'États tiers sont soumis à la Lex Koller ; l'investissement locatif est restreint. Les family offices et les collaborateurs des banques constituent le type d'acheteurs dominant.

Quels quartiers sont particulièrement de prestige ?

Quartiers dorés : Witikon (coteau), Hottingen (élite académique), Fluntern (paisible), Riesbach-Seefeld (tendance lac), Enge (place bancaire), Wollishofen (lac sud). Les différences entre microsituations marquent le marché plus fortement que les indicateurs agrégés de la ville.

Comment se présente la desserte de Zürich Stadt ?

L'aéroport de Zurich en 10 minutes par RER. Réseau complet de tram, RER et bus. Liaison IC vers toute l'Europe. La topologie de la ville permet d'atteindre tous les quartiers de prestige en 15 minutes.

Immobilier à Zürich Stadt : acheter, vendre, estimer

CHF 22'000Médiane/m² (villa)

CHF 16'500Médiane/m² (app.)

↗ +4.6%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Zürich Stadt ?

Centre bancaire, technologique et de family offices
Quartiers de prestige internationaux (Witikon, Hottingen, Riesbach)
Accès direct à l'aéroport ZRH (10 min)
La plus forte densité de services et d'écoles de Suisse
Marché off-market actif et hautement concurrentiel

Données de marché Zürich Stadt (T1 2026)

Le marché immobilier à Zürich Stadt affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.6% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 22'000/m², les appartements à CHF 16'500/m².

Fiscalité à Zürich Stadt

Coefficient d'impôt communal : 119%
Droits de mutation (acheteur) : Aucun
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Zürich Stadt →

Situation & infrastructure

Transports publics : Réseau complet tram, RER et bus, aéroport ZRH (10 min)
Distance au lac : 0m
Écoles : Écoles internationales (ISZ, ZIS, SIS), EPF/Université de Zurich

Micro-situations à Zürich Stadt

Zürich Stadt se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Witikon

Witikon est le quartier familial haut de gamme de Zurich, avec son coteau exposé au sud, la proximité de la forêt et ses villas de prestige.

Caractéristiques : Coteau sud · Situation familiale · Proximité de la forêt

Fourchette de prix premium : CHF 22'000–32'000/m²

Hottingen

Hottingen combine la proximité du centre avec ses villas Belle Époque et la proximité de l'EPF/université — prisé par les élites académiques.

Caractéristiques : Proche du centre · Proximité de l'université · Villas Belle Époque

Fourchette de prix premium : CHF 20'000–30'000/m²

Fluntern

Fluntern, au-dessus du zoo et de l'EPF-Hönggerberg, est le quartier de prestige le plus paisible de Zurich.

Caractéristiques : Situation du zoo · Proximité du Forsthuus · Situation résidentielle paisible

Fourchette de prix premium : CHF 22'000–32'000/m²

Riesbach (Seefeld)

Riesbach, avec le quartier du Seefeld, est le quartier urbain le plus international de Zurich, au bord du lac.

Caractéristiques : Proche du lac · Quartier tendance · Restaurants de renom

Fourchette de prix premium : CHF 25'000–38'000/m²

Enge

Enge, sur la rive gauche du lac en ville, allie proximité du lac, place bancaire et desserte ferroviaire.

Caractéristiques : Proche du lac · Gare d'Enge · Quartier bancaire

Fourchette de prix premium : CHF 22'000–32'000/m²

Questions fréquentes sur Zürich Stadt

Quel est le coefficient d'impôt à Zürich Stadt ?: Le coefficient d'impôt communal de la ville de Zurich s'élève à 119 % — plus élevé que dans les communes de la Côte dorée, mais compensé par une infrastructure de transports publics et de services imbattable, ainsi que par les situations de prestige de la ville.
Combien coûtent les villas à Zürich Stadt ?: Prix des villas médian CHF 22'000/m². Les meilleurs quartiers comme Witikon, Hottingen et Fluntern atteignent CHF 30'000-38'000/m². Riesbach-Seefeld, quartier tendance au bord du lac, affiche le taux de croissance le plus élevé.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Zürich Stadt ?: Avec un permis B/C, une résidence principale est possible. Les ressortissants d'États tiers sont soumis à la Lex Koller ; l'investissement locatif est restreint. Les family offices et les collaborateurs des banques constituent le type d'acheteurs dominant.
Quels quartiers sont particulièrement de prestige ?: Quartiers dorés : Witikon (coteau), Hottingen (élite académique), Fluntern (paisible), Riesbach-Seefeld (tendance lac), Enge (place bancaire), Wollishofen (lac sud). Les différences entre microsituations marquent le marché plus fortement que les indicateurs agrégés de la ville.
Comment se présente la desserte de Zürich Stadt ?: L'aéroport de Zurich en 10 minutes par RER. Réseau complet de tram, RER et bus. Liaison IC vers toute l'Europe. La topologie de la ville permet d'atteindre tous les quartiers de prestige en 15 minutes.

Faire estimer votre bien à Zürich Stadt

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Zürich Stadt.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.