Perché Weggis?
- Riviera lucernese sul Lago dei Quattro Cantoni
- Hertenstein come microzona più esclusiva
- Zona dal clima mite con palme e atmosfera mediterranea
- Rigi direttamente raggiungibile
- Lucerna via battello in 45 minuti
Dati di mercato Weggis (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Weggis mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.6% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 14'500/m², gli appartamenti a CHF 11'500/m².
Fiscalità a Weggis
Moltiplicatore d'imposta comunale: 75%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.5%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Battello verso Lucerna (45 min.), bus e treno
- Distanza dal lago: 50m
- Scuole: Scuola elementare di Weggis, ISZL Baar a 30 min.
Micro-posizioni a Weggis
Weggis si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Hertenstein
Hertenstein è la posizione peninsulare più esclusiva di Weggis, con chalet privati e vista limpida sul Lago dei Quattro Cantoni.
Caratteristiche: Posizione peninsulare · Chalet privati · Collegamento diretto al lago
Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–26'000/m²
Vitznauerberg (Weggiser Seite)
Il Vitznauerberg, sul versante di Weggis, offre una posizione collinare a sud con vista sul Rigi e ville premium.
Caratteristiche: Posizione collinare a sud · Vista sul Rigi · Ville premium
Fascia di prezzo premium: CHF 15'000–22'000/m²
Altri comuni Luzerner Riviera
Domande frequenti su Weggis
- Qual è il coefficiente fiscale di Weggis?
- Il coefficiente fiscale comunale è del 75%. Lucerna offre l'imposizione forfettaria — Weggis, quale ubicazione di lifestyle, è attrattiva per i pensionati internazionali.
- Quanto costano le ville a Weggis?
- Mediana delle ville CHF 14'500/m². Hertenstein raggiunge CHF 16'000-26'000/m², i versanti del Vitznauerberg CHF 15'000-22'000/m². L'off-market domina il segmento superiore.
- Gli stranieri possono acquistare a Weggis?
- Con il permesso B/C è possibile la residenza principale. Lex Koller applicabile in via ordinaria. Imposizione forfettaria LU attrattiva per i pensionati senza attività lucrativa.
- Com'è il collegamento di Weggis?
- Battello verso Lucerna in 45 minuti (senz'auto e lifestyle), bus e treno verso Vitznau e Küssnacht. Rigi direttamente raggiungibile.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.