Perché Vitznau?
- Posizione presso il Park Hotel Vitznau (gastronomia premium)
- Coincidenza con la ferrovia del Rigi (la più antica cremagliera d'Europa)
- Zona dal clima mite con palme
- Comune molto piccolo dal carattere premium
- Penisola di Hertenstein in parte sul versante di Vitznau
Dati di mercato Vitznau (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Vitznau mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 5.1% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 16'000/m², gli appartamenti a CHF 12'500/m².
Fiscalità a Vitznau
Moltiplicatore d'imposta comunale: 75%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.5%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
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Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Battello verso Lucerna (60 min.), ferrovia del Rigi
- Distanza dal lago: 50m
- Scuole: Scuola elementare, ISZL Baar a 40 min.
Altri comuni Luzerner Riviera
Domande frequenti su Vitznau
- Qual è il coefficiente fiscale di Vitznau?
- Il coefficiente fiscale comunale è del 75% (standard LU). Imposizione forfettaria possibile per i pensionati internazionali.
- Quanto costano le ville a Vitznau?
- Mediana delle ville CHF 16'000/m². Vitznau è un comune premium molto piccolo con offerta limitata — predomina l'intermediazione off-market.
- Gli stranieri possono acquistare a Vitznau?
- Permesso B/C necessario; Lex Koller in via ordinaria. Vitznau non possiede lo statuto di resort (a differenza dei resort vallesani).
- Com'è il collegamento di Vitznau?
- Battello verso Lucerna (60 min.). Ferrovia del Rigi da Vitznau fino al Rigi-Kulm. In auto verso Lucerna in 25 minuti.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.