Quel est le coefficient d'impôt à Vitznau ?

Le coefficient d'impôt communal s'élève à 75 % (standard LU). L'imposition d'après la dépense est possible pour les retraités internationaux.

Combien coûtent les villas à Vitznau ?

Médiane villa CHF 16'000/m². Vitznau est une très petite commune premium au parc immobilier limité — l'intermédiation off-market y est dominante.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Vitznau ?

Un permis B/C est nécessaire ; la Lex Koller s'applique de façon ordinaire. Vitznau n'a pas de statut de resort (contrairement aux stations valaisannes).

Quelle est l'accessibilité de Vitznau ?

Bateau vers Lucerne (60 min). Chemin de fer du Rigi depuis Vitznau jusqu'au Rigi-Kulm. Accès en voiture jusqu'à Lucerne en 25 minutes.

Immobilier à Vitznau : acheter, vendre, estimer

CHF 16'000Médiane/m² (villa)

CHF 12'500Médiane/m² (app.)

↗ +5.1%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Vitznau ?

Localisation du Park Hotel Vitznau (gastronomie premium)
Accès au chemin de fer du Rigi (plus ancien train à crémaillère d'Europe)
Zone au climat doux, avec palmiers
Commune très petite au caractère premium
Presqu'île de Hertenstein en partie côté Vitznau

Données de marché Vitznau (T1 2026)

Le marché immobilier à Vitznau affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.1% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 16'000/m², les appartements à CHF 12'500/m².

Fiscalité à Vitznau

Coefficient d'impôt communal : 75%
Droits de mutation (acheteur) : 1.5%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Vitznau →

Situation & infrastructure

Transports publics : Bateau vers Lucerne (60 min), chemin de fer du Rigi
Distance au lac : 50m
Écoles : École primaire, ISZL Baar à 40 min

Autres communes Luzerner Riviera

Weggis (LU)

Questions fréquentes sur Vitznau

Quel est le coefficient d'impôt à Vitznau ?: Le coefficient d'impôt communal s'élève à 75 % (standard LU). L'imposition d'après la dépense est possible pour les retraités internationaux.
Combien coûtent les villas à Vitznau ?: Médiane villa CHF 16'000/m². Vitznau est une très petite commune premium au parc immobilier limité — l'intermédiation off-market y est dominante.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Vitznau ?: Un permis B/C est nécessaire ; la Lex Koller s'applique de façon ordinaire. Vitznau n'a pas de statut de resort (contrairement aux stations valaisannes).
Quelle est l'accessibilité de Vitznau ?: Bateau vers Lucerne (60 min). Chemin de fer du Rigi depuis Vitznau jusqu'au Rigi-Kulm. Accès en voiture jusqu'à Lucerne en 25 minutes.

Faire estimer votre bien à Vitznau

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Vitznau.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.