Qual è il coefficiente fiscale di Mendrisio?

Il coefficiente fiscale comunale di Mendrisio è dell'80% — uno dei più bassi del Ticino. Il forfait fiscale ticinese è disponibile per HNWI internazionali non-attivi (CHF 400'000+ minimo).

Quanto costano le ville a Mendrisio?

Mediana ville CHF 8'500/m². Top-localizzazione Centro storico raggiunge CHF 9'000-13'000/m². Significativamente più accessibile di Lugano-Castagnola (CHF 13-22k).

Gli stranieri possono acquistare a Mendrisio?

Mendrisio non rientra nello status Lex Koller resort — residenza principale libera per cittadini UE/EFTA con permesso B/C. Per cittadini paesi terzi (UK/MENA) con forfait fiscale: procedura semplificata.

Qual è il vantaggio della posizione di Mendrisio?

Mendrisio è la 'porta italiana' del Ticino — 15 minuti treno da Como, 50 minuti da Milano centro. Ideale per HNWI italiani che mantengono attività milanese e cercano residenza ticinese con forfait fiscale.

Cosa caratterizza il mercato immobiliare di Mendrisio?

Mendrisio combina autenticità ticinese-italiana con prezzi accessibili, vigneti Merlot DOC (terroir vinicolo premium), FoxTown outlet di lusso (160+ marchi), e architettura italiana storica. Crescita YoY +4,8% riflette interesse crescente di acquirenti italiani per ottimizzazione fiscale Ticino.

Immobilier à Mendrisio : acheter, vendre, estimer

CHF 8'500Médiane/m² (villa)

CHF 6'800Médiane/m² (app.)

↗ +4.8%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Mendrisio ?

Porta italiana del Ticino (frontiera Como)
Forfait fiscale Ticino disponibile (CHF 400'000+)
FoxTown outlet di lusso (oltre 160 marchi)
Vigneti DOC Mendrisiotto (Merlot Premium)
Mikrolagen Centro storico + Genestrerio CHF 9-13k/m²

Données de marché Mendrisio (T1 2026)

Le marché immobilier à Mendrisio affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.8% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 8'500/m², les appartements à CHF 6'800/m².

Fiscalité à Mendrisio

Coefficient d'impôt communal : 80%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Mendrisio →

Situation & infrastructure

Transports publics : Train régional Mendrisio-Lugano (15 min), Mendrisio-Côme (15 min), Mendrisio-Milan (50 min)
Distance au lac : 4500m
Écoles : USI Università della Svizzera italiana, lycée cantonal de Mendrisio, TASIS Lugano (25 min)

Micro-situations à Mendrisio

Mendrisio se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Centro Mendrisio

Centro storico di Mendrisio con architettura italiana premium, palazzi storici e proprietà heritage.

Caractéristiques : Centro storico · Architettura italiana · FoxTown vicinanza

Fourchette de prix premium : CHF 9'000–13'000/m²

Genestrerio

Genestrerio fra i vigneti Merlot DOC con residential premium e vista panoramica sul Lago di Como.

Caractéristiques : Vigneti Merlot DOC · Residential · Vista Como

Fourchette de prix premium : CHF 10'000–14'000/m²

Questions fréquentes sur Mendrisio

Qual è il coefficiente fiscale di Mendrisio?: Il coefficiente fiscale comunale di Mendrisio è dell'80% — uno dei più bassi del Ticino. Il forfait fiscale ticinese è disponibile per HNWI internazionali non-attivi (CHF 400'000+ minimo).
Quanto costano le ville a Mendrisio?: Mediana ville CHF 8'500/m². Top-localizzazione Centro storico raggiunge CHF 9'000-13'000/m². Significativamente più accessibile di Lugano-Castagnola (CHF 13-22k).
Gli stranieri possono acquistare a Mendrisio?: Mendrisio non rientra nello status Lex Koller resort — residenza principale libera per cittadini UE/EFTA con permesso B/C. Per cittadini paesi terzi (UK/MENA) con forfait fiscale: procedura semplificata.
Qual è il vantaggio della posizione di Mendrisio?: Mendrisio è la 'porta italiana' del Ticino — 15 minuti treno da Como, 50 minuti da Milano centro. Ideale per HNWI italiani che mantengono attività milanese e cercano residenza ticinese con forfait fiscale.
Cosa caratterizza il mercato immobiliare di Mendrisio?: Mendrisio combina autenticità ticinese-italiana con prezzi accessibili, vigneti Merlot DOC (terroir vinicolo premium), FoxTown outlet di lusso (160+ marchi), e architettura italiana storica. Crescita YoY +4,8% riflette interesse crescente di acquirenti italiani per ottimizzazione fiscale Ticino.

Faire estimer votre bien à Mendrisio

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Mendrisio.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.