Quel est le coefficient d'impôt à Luzern Stadt ?

Le coefficient d'impôt communal s'élève à 79 %. Lucerne propose l'imposition d'après la dépense pour les personnes fortunées sans activité lucrative — une alternative attractive à Zurich.

Combien coûtent les villas à Luzern Stadt ?

Villas médian CHF 17'000/m². Wesemlin et le coteau du Bramberg atteignent CHF 18'000-26'000/m². Les appartements de prestige au bord du lac à partir de CHF 13'500/m².

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Luzern ?

Un permis B/C est nécessaire pour une résidence principale. La Lex Koller s'applique de façon ordinaire.

Comment se présente la desserte de Luzern ?

Hub IC avec liaisons directes vers Zurich (40 min), Bâle (60 min) et Genève (3h). La presqu'île du Bürgenstock et le Rigi sont directement accessibles par bateau. Aéroport de Zurich en 1h.

Immobilier à Luzern Stadt : acheter, vendre, estimer

CHF 17'000Médiane/m² (villa)

CHF 13'500Médiane/m² (app.)

↗ +4.4%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Luzern Stadt ?

Ville de prestige au bord du lac des Quatre-Cantons
Fiscalement attractive (LU propose l'imposition d'après la dépense)
Le KKL Lucerne et son pôle culturel classique
Accès direct à la presqu'île du Bürgenstock et au Rigi
Tradition classique alliée à une économie moderne

Données de marché Luzern Stadt (T1 2026)

Le marché immobilier à Luzern Stadt affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.4% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 17'000/m², les appartements à CHF 13'500/m².

Fiscalité à Luzern Stadt

Coefficient d'impôt communal : 79%
Droits de mutation (acheteur) : 1.5%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Luzern Stadt →

Situation & infrastructure

Transports publics : Hub IC (40 min Zurich, 60 min Bâle), bateaux sur le lac des Quatre-Cantons
Distance au lac : 0m
Écoles : Gymnase cantonal de Lucerne, écoles internationales de Zoug accessibles

Micro-situations à Luzern Stadt

Luzern Stadt se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Wesemlin

Wesemlin est le coteau haut de gamme de Lucerne sur la rive est, avec son environnement conventuel et son panorama sur la ville.

Caractéristiques : Coteau est · Environnement du couvent · Situation résidentielle paisible

Fourchette de prix premium : CHF 18'000–26'000/m²

Halde

Halde allie la proximité du centre-ville au caractère traditionnel d'un quartier de villas, directement au bord du lac.

Caractéristiques : Proche du centre-ville · Quartier de villas · Vue sur le KKL

Fourchette de prix premium : CHF 16'000–24'000/m²

Questions fréquentes sur Luzern Stadt

Quel est le coefficient d'impôt à Luzern Stadt ?: Le coefficient d'impôt communal s'élève à 79 %. Lucerne propose l'imposition d'après la dépense pour les personnes fortunées sans activité lucrative — une alternative attractive à Zurich.
Combien coûtent les villas à Luzern Stadt ?: Villas médian CHF 17'000/m². Wesemlin et le coteau du Bramberg atteignent CHF 18'000-26'000/m². Les appartements de prestige au bord du lac à partir de CHF 13'500/m².
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Luzern ?: Un permis B/C est nécessaire pour une résidence principale. La Lex Koller s'applique de façon ordinaire.
Comment se présente la desserte de Luzern ?: Hub IC avec liaisons directes vers Zurich (40 min), Bâle (60 min) et Genève (3h). La presqu'île du Bürgenstock et le Rigi sont directement accessibles par bateau. Aéroport de Zurich en 1h.

Faire estimer votre bien à Luzern Stadt

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Luzern Stadt.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.