Pourquoi Lugano ?
- La plus grande ville de la Suisse italienne
- Place financière (banques, crypto)
- Climat méditerranéen
- Proximité de Milan (1h)
Données de marché Lugano (T1 2026)
Le marché immobilier à Lugano affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 3% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 11'000/m², les appartements à CHF 8'500/m².
Fiscalité à Lugano
Coefficient d'impôt communal : 75%
Droits de mutation (acheteur) : 1.0%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Lugano →
Situation & infrastructure
- Transports publics : IC (2h ZH, 1h Milano)
- Distance au lac : 100m
- Écoles : TASIS, American School in Switzerland
Micro-situations à Lugano
Lugano se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Castagnola
Castagnola est le quartier le plus exclusif de Lugano, aux villas historiques et à la vue sur le lac.
Caractéristiques : Adresse de prestige · Coteau au bord du lac · Clientèle internationale
Fourchette de prix premium : CHF 13'000–22'000/m²
Paradiso
Paradiso est le secteur urbain de Lugano proche du lac, avec des hôtels de prestige et une ambiance citadine.
Caractéristiques : Proche du lac · Proximité de la ville · Hôtels de prestige
Fourchette de prix premium : CHF 11'000–16'000/m²
Autres communes Luganese
Questions fréquentes sur Lugano
- Quel est le taux d'imposition de Lugano?
- Le coefficient d'impôt communal est de 75%. Le Tessin propose l'imposition d'après la dépense, attractive pour les HNWI italiens.
- Combien coûtent les villas à Lugano?
- Prix médian de CHF 11'000/m². Castagnola atteint CHF 22'000/m².
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lugano?
- Un permis B/C est nécessaire pour une résidence principale; la Lex Koller s'applique aux placements. L'imposition d'après la dépense est possible pour les HNWI internationaux.
- Quel est le réseau de transports de Lugano?
- IC vers Zurich (2h), Milan (1h). Aéroport local de Lugano-Agno, Malpensa international à 1h.
Faire estimer votre bien à Lugano
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Lugano.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.