Perché Klosters-Serneus?
- Tradizione di clientela reale (Principe Carlo)
- Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile
- Statuto di resort Lex Koller
- Piccola e raffinata rispetto ai volumi di Davos
- Microzone Klosters-Dorf e Wolfgang CHF 22-35k/m²
Dati di mercato Klosters-Serneus (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Klosters-Serneus mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 6.5% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 22'000/m², gli appartamenti a CHF 17'000/m².
Fiscalità a Klosters-Serneus
Moltiplicatore d'imposta comunale: 90%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 2.0%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
Calcola i costi di trapasso per Klosters-Serneus →
Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Linea FR della Vereina verso Davos (15 min) e Landquart (1h)
- Distanza dal lago: 0m
- Scuole: Hochalpines Institut Ftan nelle vicinanze, scuole internazionali di Davos
Micro-posizioni a Klosters-Serneus
Klosters-Serneus si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Klosters-Platz
Klosters-Platz, con stazione, hotel e principale nodo di traffico — centro del resort per la clientela degli sport invernali.
Caratteristiche: Zona della stazione · Centro del resort · Hotel
Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–32'000/m²
Klosters-Dorf
Klosters-Dorf come parte residenziale più tranquilla, con tradizione reale (famiglia del Principe Carlo) e chalet premium.
Caratteristiche: Residenziale · Chalet premium · Tradizione reale
Fascia di prezzo premium: CHF 25'000–35'000/m²
Wolfgang
Wolfgang, sul passo del Wolfgang tra Davos e Klosters, con posizione panoramica in altura e carattere residenziale tranquillo.
Caratteristiche: Passo del Wolfgang · Collegamento Davos-Klosters · Posizione in altura
Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–30'000/m²
Altri comuni Davos-Klosters
Domande frequenti su Klosters-Serneus
- Qual è il coefficiente fiscale di Klosters-Serneus?
- Il coefficiente fiscale comunale è del 90%. Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile per gli HNWI internazionali.
- Quanto costano gli chalet a Klosters?
- Chalet a una mediana di CHF 22'000/m². Klosters-Dorf raggiunge CHF 25'000-35'000/m² — superiore a Klosters-Platz per via del carattere più esclusivo.
- Gli stranieri possono acquistare a Klosters?
- Klosters possiede lo statuto di resort Lex Koller. Contingenti limitati come a Davos. L'intermediazione off-market è essenziale per i rari chalet premium.
- Che cosa distingue Klosters da Davos?
- Klosters è la controparte più tranquilla e intima di Davos — nessun viavai del WEF, tradizione reale (casa reale britannica), comune più piccolo, atmosfera più esclusiva. Entrambe condividono il comprensorio sciistico Parsenn-Gotschna.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.