Perché Davos?
- Forum economico mondiale WEF annuale (gennaio)
- Imposizione forfettaria dei Grigioni possibile
- Statuto di resort Lex Koller con contingenti scarsi
- La città più alta d'Europa (1'560 m)
- Microzone versante della Schatzalp e Frauenkirch CHF 18-32k/m²
Dati di mercato Davos (T1 2026)
Il mercato immobiliare a Davos mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 5.8% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 18'500/m², gli appartamenti a CHF 14'500/m².
Fiscalità a Davos
Moltiplicatore d'imposta comunale: 87%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 2.0%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato
Calcola i costi di trapasso per Davos →
Posizione & infrastrutture
- Trasporti pubblici: Linea FR dell'Albula verso Coira (1h25), Glacier Express
- Distanza dal lago: 0m
- Scuole: Schweizerische Alpine Mittelschule Davos, scuole internazionali dello Schanfigg
Micro-posizioni a Davos
Davos si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:
Davos-Platz
Davos-Platz come nucleo storico del resort, con promenade, hotel premium e principale nodo di traffico.
Caratteristiche: Centro del resort · Promenade · Hotel Steigenberger
Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–28'000/m²
Davos-Dorf
Davos-Dorf offre un'atmosfera residenziale più tranquilla, con collegamento diretto alle piste da sci del Parsenn.
Caratteristiche: Carattere residenziale · Collegamento al Parsenn · Resort per famiglie
Fascia di prezzo premium: CHF 18'000–30'000/m²
Schatzalp-Hang
Il versante della Schatzalp, la posizione residenziale più esclusiva di Davos, con panorama soleggiato sulla valle del Landwasser — indirizzo di pregio per la clientela UHNWI.
Caratteristiche: Posizione collinare soleggiata · Funicolare della Schatzalp · Vista panoramica
Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–32'000/m²
Frauenkirch
Frauenkirch, tranquilla microzona a sud di Davos, dall'autentico carattere di villaggio di montagna grigionese.
Caratteristiche: Microzona tranquilla · Davos sud · Carattere autentico
Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–24'000/m²
Altri comuni Davos-Klosters
Domande frequenti su Davos
- Qual è il coefficiente fiscale di Davos?
- Il coefficiente fiscale comunale è dell'87%. I Grigioni offrono l'imposizione forfettaria per gli HNWI internazionali senza attività lucrativa — base imponibile minima tipicamente di CHF 400'000-800'000 annui.
- Quanto costano le ville a Davos?
- Prezzi delle ville a una mediana di CHF 18'500/m². Le posizioni di pregio come il versante della Schatzalp raggiungono CHF 22'000-32'000/m². Davos-Dorf premium a partire da CHF 18'000/m².
- Gli stranieri possono acquistare a Davos?
- Davos possiede lo statuto di resort Lex Koller — i cittadini di Stati terzi possono acquistare abitazioni di vacanza, purché sia disponibile il contingente cantonale. Situazione 2026: circa l'85% dei contingenti GR esauriti.
- Com'è il collegamento di Davos?
- Linea FR dell'Albula verso Coira (1h25), coincidenza con il Glacier Express. In auto Zurigo (2h15), Engadin Airport di Samedan (1h15) per jet privati.
- Che cosa rappresenta il WEF per Davos?
- Il Forum economico mondiale (gennaio) è l'ancora di marca globale di Davos. Durante la settimana del WEF i prezzi degli hotel aumentano notevolmente; le residenze private vengono affittate alla clientela di CEO tra CHF 100'000-500'000 a settimana.
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Consulenza discretaFonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.