Pourquoi Brissago ?
- Perle du lac Majeur (îles de Brissago)
- Microclimat méditerranéen (palmiers et oliviers)
- Imposition d'après la dépense disponible au Tessin
- Statut de resort Lex Koller (Locarnese)
- Micro-emplacements Brissago-Centre + vue sur les îles : CHF 14–22k/m²
Données de marché Brissago (T1 2026)
Le marché immobilier à Brissago affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 5.2% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 14'500/m², les appartements à CHF 11'000/m².
Fiscalité à Brissago
Coefficient d'impôt communal : 95%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché
Calculer les frais de mutation pour Brissago →
Situation & infrastructure
- Transports publics : Bateau depuis Locarno (15 min) et bus de la ligne de Brissago
- Distance au lac : 50m
- Écoles : TASIS Lugano (1h), ISL Locarno (15 min)
Micro-situations à Brissago
Brissago se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :
Brissago-Center
Brissago-Centre, au bord du lac Majeur, séduit par sa promenade méditerranéenne et ses hôtels premium.
Caractéristiques : Emplacement au bord du lac Majeur · Atmosphère méditerranéenne · Embarcadère du bateau
Fourchette de prix premium : CHF 14'000–20'000/m²
Isole di Brissago-Sicht
L'emplacement avec vue sur les îles de Brissago constitue le quartier résidentiel le plus exclusif, avec un panorama direct sur les îles de Brissago (jardin botanique classé).
Caractéristiques : Panorama sur les îles · Coteau ensoleillé · Villas premium
Fourchette de prix premium : CHF 16'000–22'000/m²
Autres communes Locarnese
Questions fréquentes sur Brissago
- Combien coûtent les villas à Brissago ?
- Prix médian : CHF 14'500/m². Le meilleur emplacement, avec vue sur les îles de Brissago, atteint CHF 16'000–22'000/m² en raison du panorama direct sur les îles de Brissago (jardin botanique classé).
- Qu'est-ce qui distingue Brissago d'Ascona ?
- Brissago est plus petite, plus calme et plus méditerranéenne qu'Ascona — avec son propre microclimat (palmiers, oliviers) et les îles de Brissago directement dans l'eau. Idéale pour les HNWI recherchant l'intimité du lac Majeur.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Brissago ?
- Brissago bénéficie du statut de resort Lex Koller (cluster du Locarnese). Des contingents sont disponibles — moins disputés que le front de lac d'Ascona.
- Quelle est la situation de Brissago ?
- Brissago se trouve à l'extrémité sud du Locarnese, sur le lac Majeur, à 5 km de la frontière italienne. Le bateau depuis Locarno met 15 minutes ; c'est un emplacement idéal comme résidence secondaire, avec une authenticité méditerranéenne.
Faire estimer votre bien à Brissago
Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Brissago.
Conseil discretSource : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.