Qual è il coefficiente fiscale di Bellinzona?

Il coefficiente fiscale comunale di Bellinzona è del 93%. Il forfait fiscale ticinese è disponibile per HNWI internazionali non-attivi (CHF 400'000+ minimo imponibile).

Quanto costano le ville a Bellinzona?

Mediana ville CHF 8'200/m². Centro storico UNESCO raggiunge CHF 9'500-13'000/m². Molto più accessibile di Lugano-Castagnola e Ascona-Lungolago.

Gli stranieri possono acquistare a Bellinzona?

Bellinzona non rientra nello status Lex Koller resort — residenza principale libera per cittadini UE/EFTA con permesso B/C. Per pays tiers (UK/MENA) con forfait fiscale: procedura standard.

Qual è la particolarità di Bellinzona?

Bellinzona è capitale del Cantone Ticino con UNESCO Tre Castelli (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro), architettura italiana medievale, e centro amministrativo cantonale. Combina autenticità storica con costi accessibili.

Quale strategia per HNWI italiani?

Bellinzona offre un'alternativa più accessibile a Lugano per HNWI italiani che cercano forfait fiscale Ticino senza i costi premium del Luganese. ICN connette Lugano (30 Min), Zurigo (2h) e Milano (1h45) — ideale per attività cross-border.

Immobilier à Bellinzona : acheter, vendre, estimer

CHF 8'200Médiane/m² (villa)

CHF 6'500Médiane/m² (app.)

↗ +4.5%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Bellinzona ?

Capitale del Cantone Ticino
UNESCO Tre Castelli (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro)
Forfait fiscale Ticino disponibile
Centro amministrativo + giudiziario cantonale
Mikrolagen Centro storico + Carasso CHF 9-13k/m²

Données de marché Bellinzona (T1 2026)

Le marché immobilier à Bellinzona affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 8'200/m², les appartements à CHF 6'500/m².

Fiscalité à Bellinzona

Coefficient d'impôt communal : 93%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Bellinzona →

Situation & infrastructure

Transports publics : ICN Zurich (2h), Lugano (30 min), Locarno (30 min)
Distance au lac : 0m
Écoles : Lycée cantonal de Bellinzone, USI Lugano (30 min)

Micro-situations à Bellinzona

Bellinzona se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Centro Bellinzona

Centro storico di Bellinzona con UNESCO Tre Castelli, architettura italiana medievale e palazzi heritage.

Caractéristiques : UNESCO Tre Castelli · Centro storico · Architettura italiana

Fourchette de prix premium : CHF 9'500–13'000/m²

Carasso

Carasso come quartiere residenziale premium di Bellinzona con vista sul Castelgrande e atmosfera tranquilla.

Caractéristiques : Residential premium · Vista Castelgrande · Tranquillità

Fourchette de prix premium : CHF 8'500–12'000/m²

Questions fréquentes sur Bellinzona

Qual è il coefficiente fiscale di Bellinzona?: Il coefficiente fiscale comunale di Bellinzona è del 93%. Il forfait fiscale ticinese è disponibile per HNWI internazionali non-attivi (CHF 400'000+ minimo imponibile).
Quanto costano le ville a Bellinzona?: Mediana ville CHF 8'200/m². Centro storico UNESCO raggiunge CHF 9'500-13'000/m². Molto più accessibile di Lugano-Castagnola e Ascona-Lungolago.
Gli stranieri possono acquistare a Bellinzona?: Bellinzona non rientra nello status Lex Koller resort — residenza principale libera per cittadini UE/EFTA con permesso B/C. Per pays tiers (UK/MENA) con forfait fiscale: procedura standard.
Qual è la particolarità di Bellinzona?: Bellinzona è capitale del Cantone Ticino con UNESCO Tre Castelli (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro), architettura italiana medievale, e centro amministrativo cantonale. Combina autenticità storica con costi accessibili.
Quale strategia per HNWI italiani?: Bellinzona offre un'alternativa più accessibile a Lugano per HNWI italiani che cercano forfait fiscale Ticino senza i costi premium del Luganese. ICN connette Lugano (30 Min), Zurigo (2h) e Milano (1h45) — ideale per attività cross-border.

Faire estimer votre bien à Bellinzona

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Bellinzona.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.