Perché non trovate i migliori immobili?
Le famiglie premium, i family office e i venditori old-money privilegiano la discrezione assoluta rispetto alla massima pubblicità. Le top micro-localizzazioni come Lugano-Castagnola, Ascona-Lungolago, Cologny-Frontenex e Suvretta non sono mai listate pubblicamente — transitano tra pool pre-qualificati.
Il pool Beherzig Confidential è una comunità chiusa, NDA-protected, di 320+ acquirenti HNWI pre-qualificati nel mondo. I membri ricevono 20-30 immobili premium off-market all'anno, 4-6 settimane prima di qualsiasi placement pubblico.
3 passi verso l'accesso Off-Market
Pre-qualifica
NDA + verifica patrimonio (tipicamente >CHF 50M attivi totali o >CHF 20M budget immobiliare dedicato). Colloquio personale con Andre Beherzig.
Profilo di ricerca
Profilo dettagliato: regioni target, tipi di proprietà, fascia di prezzo, calendario, requisiti speciali (ESG, eredità, Lex Koller, sicurezza).
Pipeline pre-mercato
I membri ricevono annunci off-market 4-6 settimane prima del placement pubblico. Visite private, NDA-protected. Negoziazione diretta, niente bidding war.
Domande frequenti
Cos'è il BOMPI?
L'Indice Beherzig Off-Market Premium (BOMPI) misura il premium di prezzo che gli acquirenti HNWI pagano per transazioni off-market rispetto a beni comparabili venduti pubblicamente. 2026: +18,5% — guidato da discrezione, scarsità e valore di pre-qualifica.
L'adesione è gratuita?
Sì. Nessuna quota di adesione né canone annuale. Il modello Beherzig è basato su commissione di transazione (1,5-2,5% lato acquirente, 2,5-3% lato venditore). L'accesso al pool è incluso nel servizio.
Quanto tempo richiede la qualifica?
Tipicamente 1-3 settimane: firma NDA, verifica patrimonio, cattura profilo, colloquio personale. I membri sono poi immediatamente abbinati con opportunità off-market rilevanti.
Quali regioni sono coperte?
Tutte le regioni premium svizzere: Goldküste (Zurigo), Engadina (St. Moritz, Davos, Klosters), Saanenland (Gstaad), Vallese (Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Saas-Fee), Lago Lemano (Cologny, Vevey, Lavaux), Ticino (Lugano-Castagnola, Ascona).
E la Lex Koller e il forfait fiscale?
Beherzig coordina autorizzazioni Lex Koller + ruling forfait fiscale nell'ambito del mandato integrato. Coordinazione legale cross-border con i principali studi fiscali svizzeri (Lenz & Staehelin, Bär & Karrer, Walder Wyss).