Qual è il coefficiente fiscale di Sion?

Il coefficiente fiscale comunale di Sion è del 100%. Il Vallese offre l'imposizione forfettaria per gli HNWI internazionali senza attività lucrativa — base imponibile minima a partire da CHF 250'000 (il Vallese più attrattivo della Svizzera).

Quanto costano le ville a Sion?

Mediana delle ville CHF 9'800/m². La posizione di pregio Hauts-de-Sion raggiunge CHF 13'000-18'000/m². Molto più accessibile delle stazioni alpine (Verbier/Crans CHF 25k+/m²).

Gli stranieri possono acquistare a Sion?

Sion non rientra nello statuto di resort Lex Koller — residenza principale libera per i cittadini UE/AELS con permesso B/C. Per i cittadini di Stati terzi (UK/MENA) con imposizione forfettaria: autorizzazione semplificata a Sion rispetto al contingente di Verbier/Crans.

Com'è l'accessibilità di Sion?

TGV Lyria + FFS Ginevra (1h45), Losanna (1h05), Briga (1h). Aeroporto di Sion (voli privati) e aeroporto di Ginevra (1h30 in auto). Autostrada A9 fino a Italia/Francia.

Perché scegliere Sion anziché Verbier o Crans-Montana?

Sion offre l'imposizione forfettaria vallesana con costi d'acquisto inferiori del 60% rispetto alle stazioni alpine, le infrastrutture di un capoluogo cantonale, il clima soleggiato vallesano (300 giorni/anno) e un'autentica cultura francofona. Ideale per gli HNWI che cercano un fondovalle discreto anziché un resort in vista.

Immobili a Sion: comprare, vendere, valutare

CHF 9'800Mediana/m² (villa)

CHF 7'800Mediana/m² (app.)

↗ +4.2%Andamento prezzi su base annua

Perché Sion?

Capoluogo del Cantone del Vallese
Imposizione forfettaria vallesana attrattiva (CHF 250'000+)
Alternativa di fondovalle rispetto ai resort (rispetto a Verbier/Crans/Zermatt)
Castello di Tourbillon e basilica di Valère, patrimonio storico
Microzone Hauts-de-Sion e Mont d'Orge CHF 12-18k/m²

Dati di mercato Sion (T1 2026)

Il mercato immobiliare a Sion mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.2% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 9'800/m², gli appartamenti a CHF 7'800/m².

Fiscalità a Sion

Moltiplicatore d'imposta comunale: 100%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.8%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

Calcola i costi di trapasso per Sion →

Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: TGV Lyria + FFS Ginevra (1h45), Losanna (1h05), Briga (1h)
Distanza dal lago: 0m
Scuole: Collège des Creusets, Le Régent International School Crans-Montana (40 min)

Micro-posizioni a Sion

Sion si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Hauts-de-Sion

Hauts-de-Sion, la posizione residenziale più esclusiva, con panorama soleggiato sul castello di Tourbillon e sulla valle del Rodano — indirizzo di pregio per la clientela HNWI.

Caratteristiche: Posizione collinare soleggiata · Vista sul Tourbillon · Quartiere premium

Fascia di prezzo premium: CHF 13'000–18'000/m²

Mont d'Orge

Mont d'Orge con il lago dell'area naturale protetta, atmosfera residenziale tranquilla e ville premium.

Caratteristiche: Lago del Mont d'Orge · Residenziale · Area naturale protetta

Fascia di prezzo premium: CHF 11'000–16'000/m²

Vieille-Ville Sion

Città vecchia di Sion con case cittadine storiche, fascino heritage e carattere di nucleo urbano.

Caratteristiche: Centro storico · Vicinanza al Tourbillon · Residenze heritage

Fascia di prezzo premium: CHF 10'000–15'000/m²

Altri comuni Val d'Hérens / Val d'Anniviers (Sion / Sierre)

Sierre (VS)

Domande frequenti su Sion

Qual è il coefficiente fiscale di Sion?: Il coefficiente fiscale comunale di Sion è del 100%. Il Vallese offre l'imposizione forfettaria per gli HNWI internazionali senza attività lucrativa — base imponibile minima a partire da CHF 250'000 (il Vallese più attrattivo della Svizzera).
Quanto costano le ville a Sion?: Mediana delle ville CHF 9'800/m². La posizione di pregio Hauts-de-Sion raggiunge CHF 13'000-18'000/m². Molto più accessibile delle stazioni alpine (Verbier/Crans CHF 25k+/m²).
Gli stranieri possono acquistare a Sion?: Sion non rientra nello statuto di resort Lex Koller — residenza principale libera per i cittadini UE/AELS con permesso B/C. Per i cittadini di Stati terzi (UK/MENA) con imposizione forfettaria: autorizzazione semplificata a Sion rispetto al contingente di Verbier/Crans.
Com'è l'accessibilità di Sion?: TGV Lyria + FFS Ginevra (1h45), Losanna (1h05), Briga (1h). Aeroporto di Sion (voli privati) e aeroporto di Ginevra (1h30 in auto). Autostrada A9 fino a Italia/Francia.
Perché scegliere Sion anziché Verbier o Crans-Montana?: Sion offre l'imposizione forfettaria vallesana con costi d'acquisto inferiori del 60% rispetto alle stazioni alpine, le infrastrutture di un capoluogo cantonale, il clima soleggiato vallesano (300 giorni/anno) e un'autentica cultura francofona. Ideale per gli HNWI che cercano un fondovalle discreto anziché un resort in vista.

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Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.