Quanto costano le ville a Morcote?

Mediana CHF 16'500/m². Il lungolago di Morcote raggiunge CHF 17-25k/m² (premio del borgo heritage), Vico Morcote CHF 18-24k/m² (posizione collinare panoramica).

Che cosa rende Morcote unica?

Morcote è chiamata 'Perla del Ceresio' — borgo storico medievale direttamente sul Lago di Lugano, con il Parco Scherrer (giardino botanico mediterraneo). Architettura italiana premium sotto tutela heritage.

Gli stranieri possono acquistare a Morcote?

Morcote non possiede lo statuto di resort — cittadini UE/AELS liberi. Cittadini di Stati terzi tramite autorizzazione Lex Koller. Le restrizioni heritage per le ristrutturazioni sono severe.

Com'è il collegamento di Morcote?

Battello da Lugano (30 min) — l'arrivo più pittoresco. Linea di bus FLP, in auto verso il centro di Lugano (25 min).

Immobili a Morcote: comprare, vendere, valutare

CHF 16'500Mediana/m² (villa)

CHF 12'500Mediana/m² (app.)

↗ +5.5%Andamento prezzi su base annua

Perché Morcote?

'Perla del Ceresio' — borgo storico sul Lago di Lugano
Parco Scherrer, giardino botanico mediterraneo
Imposizione forfettaria ticinese disponibile (CHF 400'000+)
Architettura heritage sotto tutela storica
Microzone Morcote lungolago e Vico Morcote CHF 17-25k/m²

Dati di mercato Morcote (T1 2026)

Il mercato immobiliare a Morcote mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 5.5% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 16'500/m², gli appartamenti a CHF 12'500/m².

Fiscalità a Morcote

Moltiplicatore d'imposta comunale: 92%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.1%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

Calcola i costi di trapasso per Morcote →

Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: Battello da Lugano (30 min) e bus FLP
Distanza dal lago: 30m
Scuole: TASIS Lugano (25 min), ISL Lugano (25 min)

Micro-posizioni a Morcote

Morcote si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Morcote-Lungolago

Il lungolago di Morcote come borgo storico heritage sul Lago di Lugano — la posizione heritage più esclusiva del Ticino.

Caratteristiche: Posizione sul Lago di Lugano · Borgo heritage · Parco Scherrer

Fascia di prezzo premium: CHF 17'000–25'000/m²

Vico Morcote

Vico Morcote, sul versante soleggiato al di sopra di Morcote, con panorama d'eccellenza sul Lago di Lugano e sul Monte Generoso.

Caratteristiche: Panorama sul lago · Posizione collinare soleggiata · Chalet heritage

Fascia di prezzo premium: CHF 18'000–24'000/m²

Altri comuni Luganese

Lugano (TI)

Domande frequenti su Morcote

Quanto costano le ville a Morcote?: Mediana CHF 16'500/m². Il lungolago di Morcote raggiunge CHF 17-25k/m² (premio del borgo heritage), Vico Morcote CHF 18-24k/m² (posizione collinare panoramica).
Che cosa rende Morcote unica?: Morcote è chiamata 'Perla del Ceresio' — borgo storico medievale direttamente sul Lago di Lugano, con il Parco Scherrer (giardino botanico mediterraneo). Architettura italiana premium sotto tutela heritage.
Gli stranieri possono acquistare a Morcote?: Morcote non possiede lo statuto di resort — cittadini UE/AELS liberi. Cittadini di Stati terzi tramite autorizzazione Lex Koller. Le restrizioni heritage per le ristrutturazioni sono severe.
Com'è il collegamento di Morcote?: Battello da Lugano (30 min) — l'arrivo più pittoresco. Linea di bus FLP, in auto verso il centro di Lugano (25 min).

Fai valutare il tuo immobile a Morcote

Una prima consulenza discreta e senza impegno, basata sui dati di mercato attuali per Morcote.

Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.