Qual è il coefficiente fiscale della città di Lucerna?

Il coefficiente fiscale comunale è del 79%. Lucerna offre l'imposizione forfettaria per gli HNWI senza attività lucrativa — un'alternativa attrattiva a Zurigo.

Quanto costano le ville nella città di Lucerna?

Mediana delle ville CHF 17'000/m². Wesemlin e il versante del Bramberg raggiungono CHF 18'000–26'000/m². Appartamenti premium fronte lago a partire da CHF 13'500/m².

Gli stranieri possono acquistare a Lucerna?

Permesso B/C necessario per la residenza principale. Lex Koller applicabile in via ordinaria.

Com'è il collegamento di Lucerna?

Nodo IC con collegamenti diretti verso Zurigo (40 min.), Basilea (60 min.), Ginevra (3h). Penisola del Bürgenstock e Rigi direttamente raggiungibili via battello. Aeroporto di Zurigo in 1h.

Immobili a Luzern Stadt: comprare, vendere, valutare

CHF 17'000Mediana/m² (villa)

CHF 13'500Mediana/m² (app.)

↗ +4.4%Andamento prezzi su base annua

Perché Luzern Stadt?

Città premium sul Lago dei Quattro Cantoni
Fiscalmente attrattiva (LU offre l'imposizione forfettaria)
KKL Lucerna e polo della cultura classica
Accesso diretto alla penisola del Bürgenstock e al Rigi
Tradizione classica unita a un'economia moderna

Dati di mercato Luzern Stadt (T1 2026)

Il mercato immobiliare a Luzern Stadt mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.4% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 17'000/m², gli appartamenti a CHF 13'500/m².

Fiscalità a Luzern Stadt

Moltiplicatore d'imposta comunale: 79%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.5%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

Calcola i costi di trapasso per Luzern Stadt →

Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: Nodo IC (40 min. ZH, 60 min. BS), battelli sul Lago dei Quattro Cantoni
Distanza dal lago: 0m
Scuole: Liceo cantonale di Lucerna, scuole internazionali di Zugo raggiungibili

Micro-posizioni a Luzern Stadt

Luzern Stadt si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Wesemlin

Wesemlin è la posizione collinare di pregio di Lucerna sulla riva orientale, con il contesto del convento e panorama sulla città.

Caratteristiche: Posizione collinare a est · Contesto del convento · Posizione residenziale silenziosa

Fascia di prezzo premium: CHF 18'000–26'000/m²

Halde

Halde unisce la vicinanza al centro cittadino al carattere di un tradizionale quartiere di ville, direttamente in riva al lago.

Caratteristiche: Vicino al centro cittadino · Quartiere di ville · In vista del KKL

Fascia di prezzo premium: CHF 16'000–24'000/m²

Domande frequenti su Luzern Stadt

Qual è il coefficiente fiscale della città di Lucerna?: Il coefficiente fiscale comunale è del 79%. Lucerna offre l'imposizione forfettaria per gli HNWI senza attività lucrativa — un'alternativa attrattiva a Zurigo.
Quanto costano le ville nella città di Lucerna?: Mediana delle ville CHF 17'000/m². Wesemlin e il versante del Bramberg raggiungono CHF 18'000–26'000/m². Appartamenti premium fronte lago a partire da CHF 13'500/m².
Gli stranieri possono acquistare a Lucerna?: Permesso B/C necessario per la residenza principale. Lex Koller applicabile in via ordinaria.
Com'è il collegamento di Lucerna?: Nodo IC con collegamenti diretti verso Zurigo (40 min.), Basilea (60 min.), Ginevra (3h). Penisola del Bürgenstock e Rigi direttamente raggiungibili via battello. Aeroporto di Zurigo in 1h.

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Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.