In che cosa si distingue Lauenen da Saanen/Gstaad?

Lauenen è il comune più piccolo e tranquillo del Saanenland — rifugio old money per famiglie che privilegiano la discrezione rispetto alla visibilità. A 15 minuti da Gstaad, con l'area naturale protetta del Lago di Lauenen.

Quanto costano gli chalet a Lauenen?

Mediana CHF 22'000/m². La posizione presso il Lago di Lauenen raggiunge CHF 24'000-32'000/m² — inferiore al villaggio di Gstaad per via del mercato più ristretto, ma con premio heritage.

Gli stranieri possono acquistare a Lauenen?

Lauenen possiede lo statuto di resort Lex Koller. Contingenti scarsi ma meno contesi rispetto a Gstaad stessa — l'intermediazione off-market facilita l'accesso.

Qual è il coefficiente fiscale di Lauenen?

Coefficiente fiscale del 168% (tipico del Saanenland). Imposizione forfettaria dell'Oberland Bernese possibile.

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CHF 22'000Mediana/m² (villa)

CHF 17'500Mediana/m² (app.)

↗ +4.5%Andamento prezzi su base annua

Perché Lauenen?

Rifugio old money — il comune più piccolo e tranquillo del Saanenland
Lago di Lauenen come area naturale protetta
Statuto di resort Lex Koller
Autentica atmosfera dell'Oberland Bernese
Microzone villaggio di Lauenen e Lago di Lauenen CHF 22-30k/m²

Dati di mercato Lauenen (T1 2026)

Il mercato immobiliare a Lauenen mostra una tendenza in aumento, con un aumento dei prezzi del 4.5% su base annua. Ville e case unifamiliari sono scambiate a una mediana di CHF 22'000/m², gli appartamenti a CHF 17'500/m².

Fiscalità a Lauenen

Moltiplicatore d'imposta comunale: 168%
Imposta sul trapasso di proprietà (acquirente): 1.8%
Fattore del valore locativo: 70% del valore locativo di mercato

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Posizione & infrastrutture

Trasporti pubblici: AutoPostale da Gstaad (15 min)
Distanza dal lago: 200m
Scuole: Campus invernale di Le Rosey Gstaad (15 min)

Micro-posizioni a Lauenen

Lauenen si suddivide in diversi quartieri e frazioni con caratteristiche distinte:

Lauenen-Dorf

Il villaggio di Lauenen, il più piccolo ed esclusivo del Saanenland, con chalet heritage old money.

Caratteristiche: Autentico villaggio di montagna · Chalet heritage · Old money

Fascia di prezzo premium: CHF 22'000–30'000/m²

Lauenensee-Lage

Posizione presso il Lago di Lauenen, nell'area naturale protetta — l'indirizzo naturalistico più esclusivo del Saanenland, con chalet premium in numero limitato.

Caratteristiche: Lago di Lauenen · Protezione della natura · Chalet premium

Fascia di prezzo premium: CHF 24'000–32'000/m²

Altri comuni Saanenland (Gstaad)

Saanen (Gstaad) (BE)
Schönried (BE)

Domande frequenti su Lauenen

In che cosa si distingue Lauenen da Saanen/Gstaad?: Lauenen è il comune più piccolo e tranquillo del Saanenland — rifugio old money per famiglie che privilegiano la discrezione rispetto alla visibilità. A 15 minuti da Gstaad, con l'area naturale protetta del Lago di Lauenen.
Quanto costano gli chalet a Lauenen?: Mediana CHF 22'000/m². La posizione presso il Lago di Lauenen raggiunge CHF 24'000-32'000/m² — inferiore al villaggio di Gstaad per via del mercato più ristretto, ma con premio heritage.
Gli stranieri possono acquistare a Lauenen?: Lauenen possiede lo statuto di resort Lex Koller. Contingenti scarsi ma meno contesi rispetto a Gstaad stessa — l'intermediazione off-market facilita l'accesso.
Qual è il coefficiente fiscale di Lauenen?: Coefficiente fiscale del 168% (tipico del Saanenland). Imposizione forfettaria dell'Oberland Bernese possibile.

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Consulenza discreta

Fonte: IAZI, Wüest Partner, UST, ritratto comunale UST, amministrazione fiscale cantonale. Valori medi T1 2026. Nessuna valutazione individuale.