Was kostet eine Villa in Ermatingen?

Median CHF 9'500/m². Wolfsberg-Hang erreicht CHF 11-15k/m², Salenstein-Schloss-Lage CHF 12-16k/m² — höher wegen Heritage-Status.

Wie ist die Anbindung von Ermatingen?

S-Bahn S14 nach Konstanz (15 Min) und Schaffhausen (1h). Auto Zürich (1h) und Stuttgart (2h) erreichbar.

Können Ausländer in Ermatingen kaufen?

Ermatingen hat keinen Resort-Status — UE/EFTA mit B/C-Bewilligung kann Hauptwohnsitz frei kaufen. Pays tiers benötigen Lex-Koller-Bewilligung für Hauptwohnsitz.

Was unterscheidet Ermatingen von Kreuzlingen?

Ermatingen am Untersee (kleiner, ruhiger, Heritage-Charakter) vs. Kreuzlingen am Obersee (Stadt, Konstanz-Anbindung). Ermatingen für Diskretion + Heritage; Kreuzlingen für Stadtnähe + Banking-Cross-Border.

Immobilien in Ermatingen: Kaufen, Verkaufen, Bewerten

CHF 9'500Median/m² (Villa)

CHF 7'800Median/m² (Whg.)

↗ +4.2%Preisentwicklung YoY

Warum Ermatingen?

Bodensee-Untersee Premium-Pocket
Wolfsberg-Hang als Top-Mikrolage am Bodensee-Hügel
Salenstein-Schloss heritage Architecture
Pauschalbesteuerung TG nicht möglich (Ausnahme), aber moderate Steuerlast
Mikrolagen Wolfsberg + Salenstein-Schloss CHF 11-15k/m²

Marktdaten Ermatingen (Q1/2026)

Der Immobilienmarkt in Ermatingen zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 4.2% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 9'500/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 7'800/m².

Steuern in Ermatingen

Gemeindesteuerfuss: 138%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.5%
Eigenmietwert-Faktor: 60% des Marktmietwerts

Handänderungskosten für Ermatingen berechnen →

Lage & Infrastruktur

ÖV-Anbindung: S-Bahn S14 nach Konstanz (15 Min) und Schaffhausen (1h)
See-Distanz: 50m
Schulen: Schweizerische Alpine Mittelschule Davos via Bahn, ISP Konstanz (DE)

Mikrolagen in Ermatingen

Ermatingen gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:

Wolfsberg-Hang

Wolfsberg-Hang als Top-Adresse Untersees mit Bodensee-Panorama und Heritage-Wolfsberg-Schloss-Lage.

Merkmale: Wolfsberg-Hügel · Bodensee-Panorama · Premium-Villen

Preisband Premium: CHF 11'000–15'000/m²

Salenstein-Schloss-Lage

Salenstein-Schloss-Lage als historischer Premium-Bezug am Bodensee — exklusivste Heritage-Lage Untersees.

Merkmale: Salenstein-Schloss · Heritage · Bodensee-Nähe

Preisband Premium: CHF 12'000–16'000/m²

Weitere Gemeinden Untersee (Bodensee)

Steckborn (TG)

Häufige Fragen zu Ermatingen

Was kostet eine Villa in Ermatingen?: Median CHF 9'500/m². Wolfsberg-Hang erreicht CHF 11-15k/m², Salenstein-Schloss-Lage CHF 12-16k/m² — höher wegen Heritage-Status.
Wie ist die Anbindung von Ermatingen?: S-Bahn S14 nach Konstanz (15 Min) und Schaffhausen (1h). Auto Zürich (1h) und Stuttgart (2h) erreichbar.
Können Ausländer in Ermatingen kaufen?: Ermatingen hat keinen Resort-Status — UE/EFTA mit B/C-Bewilligung kann Hauptwohnsitz frei kaufen. Pays tiers benötigen Lex-Koller-Bewilligung für Hauptwohnsitz.
Was unterscheidet Ermatingen von Kreuzlingen?: Ermatingen am Untersee (kleiner, ruhiger, Heritage-Charakter) vs. Kreuzlingen am Obersee (Stadt, Konstanz-Anbindung). Ermatingen für Diskretion + Heritage; Kreuzlingen für Stadtnähe + Banking-Cross-Border.

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Diskrete Erstberatung

Quelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.