Warum Davos?
- WEF-Weltwirtschaftsforum jährlich (Januar)
- Pauschalbesteuerung Graubünden möglich
- Lex Koller Resort-Status mit knappen Kontingenten
- Höchste Stadt Europas (1'560 m)
- Mikrolagen Schatzalp-Hang + Frauenkirch CHF 18-32k/m²
Marktdaten Davos (Q1/2026)
Der Immobilienmarkt in Davos zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 5.8% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 18'500/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 14'500/m².
Steuern in Davos
Gemeindesteuerfuss: 87%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts
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Lage & Infrastruktur
- ÖV-Anbindung: RhB Albulabahn nach Chur (1h25), Glacier-Express
- See-Distanz: 0m
- Schulen: Schweizerische Alpine Mittelschule Davos, Internationale Schulen Schanfigg
Mikrolagen in Davos
Davos gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:
Davos-Platz
Davos-Platz als historischer Resort-Kern mit Promenade, Premium-Hotels und Hauptverkehrsknoten.
Merkmale: Resort-Zentrum · Promenade · Steigenberger-Hotels
Preisband Premium: CHF 16'000–28'000/m²
Davos-Dorf
Davos-Dorf bietet ruhigere Residential-Atmosphäre mit direkter Parsenn-Skipisten-Anbindung.
Merkmale: Residential-Charakter · Parsenn-Anbindung · Familien-Resort
Preisband Premium: CHF 18'000–30'000/m²
Schatzalp-Hang
Schatzalp-Hang als exklusivste Wohnlage Davos mit Sonnenpanorama über das Landwassertal — Top-Adresse für UHN-Klientel.
Merkmale: Sonnenhanglage · Schatzalp-Funicular · Panorama-View
Preisband Premium: CHF 22'000–32'000/m²
Frauenkirch
Frauenkirch als ruhige Mikrolage südlich Davos mit authentischem Bündner Bergdorf-Charakter.
Merkmale: Ruhige Mikrolage · Davos-Süd · Authentischer Charakter
Preisband Premium: CHF 16'000–24'000/m²
Weitere Gemeinden Davos-Klosters
Häufige Fragen zu Davos
- Wie hoch ist der Steuerfuss in Davos?
- Der Gemeindesteuerfuss beträgt 87%. Graubünden bietet Pauschalbesteuerung für nicht-erwerbstätige internationale HNWIs — Mindestbesteuerung typischerweise CHF 400'000-800'000 jährlich.
- Was kosten Villen in Davos?
- Villenpreise im Median bei CHF 18'500/m². Top-Lagen wie Schatzalp-Hang erreichen CHF 22'000-32'000/m². Davos-Dorf Premium ab CHF 18'000/m².
- Können Ausländer in Davos kaufen?
- Davos hat Lex-Koller-Resort-Status — Drittstaatler können Ferienwohnungen kaufen, sofern Kantons-Kontingent verfügbar ist. Aktuell 2026: ~85% der GR-Quoten ausgeschöpft.
- Wie ist die Anbindung von Davos?
- RhB Albulabahn nach Chur (1h25), Glacier-Express-Anschluss. Auto Zürich (2h15), Engadin Airport Samedan (1h15) für Privatjets.
- Was bedeutet das WEF für Davos?
- Das Weltwirtschaftsforum (Januar) ist Davos' globaler Markenanker. Während WEF-Woche steigen Hotelpreise erheblich; Privatresidenzen werden für CEO-Klientel zwischen CHF 100'000-500'000/Woche vermietet.
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Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für Davos.
Diskrete ErstberatungQuelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.