Wie hoch ist der Steuerfuss in Lenzerheide?

Der Gemeindesteuerfuss (Vaz/Obervaz) beträgt 92%. Pauschalbesteuerung Graubünden möglich für internationale HNWIs.

Was kosten Chalets in Lenzerheide?

Chalets im Median CHF 16'500/m² — günstiger als St. Moritz oder Klosters. Top-Lage Sporz erreicht CHF 22'000-28'000/m².

Können Ausländer in Lenzerheide kaufen?

Lenzerheide hat Lex-Koller-Resort-Status mit moderaten Quoten. Verfügbarkeit besser als St. Moritz/Davos durch geringere Nachfrage. Beherzig empfiehlt Lenzerheide als alternative Premium-Destination.

Wie unterscheidet sich Lenzerheide von Davos und St. Moritz?

Lenzerheide ist deutlich kleiner und ruhiger als Davos oder St. Moritz, mit familieneren Atmosphäre und besserer Verfügbarkeit. Skigebiet Lenzerheide-Arosa zählt zu den grössten Graubündens (235 km Pisten).

Immobilien in Lenzerheide (Vaz/Obervaz): Kaufen, Verkaufen, Bewerten

CHF 16'500Median/m² (Villa)

CHF 13'500Median/m² (Whg.)

↗ +5.2%Preisentwicklung YoY

Warum Lenzerheide (Vaz/Obervaz)?

Aufstrebendes Resort vs. überfülltes St. Moritz/Davos
Pauschalbesteuerung Graubünden möglich
Heidsee-Lage am Talboden
Skigebiet Lenzerheide-Arosa (235 km Pisten)
Mikrolagen Sporz + Valbella CHF 16-26k/m²

Marktdaten Lenzerheide (Vaz/Obervaz) (Q1/2026)

Der Immobilienmarkt in Lenzerheide (Vaz/Obervaz) zeigt eine steigende Tendenz mit einer Preissteigerung von 5.2% im Jahresvergleich. Villen und Einfamilienhäuser werden im Median für CHF 16'500/m² gehandelt, Wohnungen für CHF 13'500/m².

Steuern in Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Gemeindesteuerfuss: 92%
Handänderungssteuer (Käufer): 2.0%
Eigenmietwert-Faktor: 70% des Marktmietwerts

Handänderungskosten für Lenzerheide (Vaz/Obervaz) berechnen →

Lage & Infrastruktur

ÖV-Anbindung: Postauto nach Chur (45 Min)
See-Distanz: 100m
Schulen: Internationale Schulen Chur (45 Min), Le Rosey Wintercampus erreichbar

Mikrolagen in Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Lenzerheide (Vaz/Obervaz) gliedert sich in mehrere Quartiere und Ortsteile mit unterschiedlicher Charakteristik:

Lenzerheide-Zentrum

Lenzerheide-Zentrum am Heidsee mit Promenade, Premium-Hotels und Skipisten-Anbindung.

Merkmale: Heidsee-See · Resort-Promenade · Premium-Hotels

Preisband Premium: CHF 16'000–22'000/m²

Sporz

Sporz als exklusivste Mikrolage Lenzerheide am Sonnenhang mit Panorama-View über Heidsee — Top-Adresse für UHN-Klientel.

Merkmale: Sonnenhanglage · Panorama-View · Premium-Chalets

Preisband Premium: CHF 22'000–28'000/m²

Valbella

Valbella nördlich Lenzerheide mit Residential-Charakter, direkter Skigebiet-Anbindung und Familien-Resort-Atmosphäre.

Merkmale: Residential · Skigebiet-Anbindung · Familien-Resort

Preisband Premium: CHF 18'000–26'000/m²

Häufige Fragen zu Lenzerheide (Vaz/Obervaz)

Wie hoch ist der Steuerfuss in Lenzerheide?: Der Gemeindesteuerfuss (Vaz/Obervaz) beträgt 92%. Pauschalbesteuerung Graubünden möglich für internationale HNWIs.
Was kosten Chalets in Lenzerheide?: Chalets im Median CHF 16'500/m² — günstiger als St. Moritz oder Klosters. Top-Lage Sporz erreicht CHF 22'000-28'000/m².
Können Ausländer in Lenzerheide kaufen?: Lenzerheide hat Lex-Koller-Resort-Status mit moderaten Quoten. Verfügbarkeit besser als St. Moritz/Davos durch geringere Nachfrage. Beherzig empfiehlt Lenzerheide als alternative Premium-Destination.
Wie unterscheidet sich Lenzerheide von Davos und St. Moritz?: Lenzerheide ist deutlich kleiner und ruhiger als Davos oder St. Moritz, mit familieneren Atmosphäre und besserer Verfügbarkeit. Skigebiet Lenzerheide-Arosa zählt zu den grössten Graubündens (235 km Pisten).

Immobilie in Lenzerheide (Vaz/Obervaz) bewerten lassen

Unverbindliche und diskrete Erstberatung basierend auf aktuellen Marktdaten für Lenzerheide (Vaz/Obervaz).

Diskrete Erstberatung

Quelle: IAZI, Wüest Partner, BfS, BFS-Gemeindeporträt, Kantonale Steuerverwaltung. Durchschnittswerte Q1/2026. Keine individuelle Bewertung.