590 Personen suchen monatlich nach "Lex Koller Schweiz". Fuer internationale Kaeufer, Expats und Personen ohne Schweizer Pass ist die Lex Koller DAS zentrale Thema beim Immobilienkauf. Dieser Guide erklaert die Regeln, Ausnahmen und praktischen Schritte.
Was ist die Lex Koller?
Die Lex Koller (offiziell: Bundesgesetz ueber den Erwerb von Grundstuecken durch Personen im Ausland, BewG) regelt seit 1983, welche auslaendischen Personen in der Schweiz Immobilien erwerben duerfen. Ziel: Schutz vor spekulativem Aufkauf von Schweizer Boden durch auslaendische Investoren.
Wer ist betroffen?
| Personengruppe | Bewilligung? | Einschraenkungen |
|---|---|---|
| Schweizer Buerger | Nein | Keine |
| EU/EFTA mit Ausweis C | Nein | Hauptwohnsitz am Standort |
| EU/EFTA mit Ausweis B | Nein | Hauptwohnsitz, 1 Objekt |
| EU/EFTA ohne CH-Wohnsitz | Ja | Ferienwohnung, Kontingent, max 200m2 |
| Drittstaaten mit Ausweis C | Nein | Hauptwohnsitz |
| Drittstaaten mit Ausweis B | Ja (kantonal) | Nur am Wohnsitz, 1 Objekt |
| Drittstaaten ohne CH-Wohnsitz | Ja (streng) | Nur Ferienwohnung, Kontingent |
Die wichtigsten Ausnahmen
- Gewerbeimmobilien: Bueros, Laeden, Lagerhallen - keine Bewilligung noetig.
- Erbschaft: Erben ist NICHT bewilligungspflichtig, unabhaengig von der Nationalitaet.
- Ehepartner: Ehepartner eines Schweizer Buergers sind gleichgestellt.
- Stockwerkeigentum als Hauptwohnsitz: Keine Flaechenbeschraenkung.
Ferienwohnungen: Die Kontingent-Falle
Fuer Ferienwohnungen gelten strenge Regeln: Jeder Kanton hat ein jaehrliches Kontingent. Beliebte Kantone (GR, VS, TI) haben Wartelisten. Maximalflaeche: 200m2 Nettowohnflaeche. Plus: Die Zweitwohnungsinitiative beschraenkt den Neubau von Ferienwohnungen in Gemeinden mit mehr als 20% Zweitwohnungsanteil.
Praktische Schritte fuer Expats
- Aufenthaltsstatus pruefen: Ausweis B oder C? EU/EFTA oder Drittstaat?
- Kaufzweck klaeren: Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Gewerbe?
- Kantonale Behoerde kontaktieren: Grundbuchamt fuer Bewilligungspflicht.
- Bankfinanzierung sichern: Eigenkapital mind. 20%, bei Auslaendern oft 25-30%.
- Notar beauftragen: Oeffentliche Beurkundung obligatorisch.
Immobilienkauf als Expat?
Wir beraten internationale Kaeufer in Deutsch und Englisch. Kostenlose Erstberatung zur Lex Koller.
Beratung anfragenHaeufig gestellte Fragen
Duerfen Auslaender in der Schweiz Immobilien kaufen?
Ja, aber mit Einschraenkungen. EU/EFTA-Buerger mit Wohnsitz in der Schweiz duerfen Wohnimmobilien am Wohnsitz ohne Bewilligung kaufen. Drittstaatsangehoerige und Personen ohne CH-Wohnsitz brauchen eine kantonale Bewilligung.
Was passiert wenn ich ohne Bewilligung kaufe?
Der Kauf ist nichtig. Das Grundbuchamt wird die Eintragung verweigern. Der Kaufvertrag wird aufgeloest. Daher: Immer VOR dem Kaufvertrag die Bewilligungspflicht klaeren.
Kann ich als Auslaender ein Haus in Zuerich kaufen?
Mit Ausweis B oder C und Hauptwohnsitz in Zuerich: Ja, ohne Bewilligung. Ohne CH-Wohnsitz: Praktisch unmoeglich fuer Wohnimmobilien in staedtischen Gebieten.
Rechtsgrundlage: BewG/Lex Koller, SR 211.412.41. Stand April 2026. Keine Rechtsberatung.