Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz ist die groesste finanzielle Entscheidung im Leben der meisten Menschen. Diese Checkliste mit 50 Punkten in 7 Kategorien stellt sicher, dass Sie nichts vergessen — von der ersten Besichtigung bis zur Schluesseluebergabe.
1. Finanzierung (8 Punkte)
- Eigenkapital zusammenstellen (mindestens 20%, davon max. 10% aus 2. Saeule)
- Tragbarkeit berechnen (→ Tragbarkeitsrechner)
- Hypothekarangebote von mindestens 3 Anbietern einholen
- Festhypothek vs. SARON entscheiden (→ Hypothekenvergleich)
- Nebenkosten einplanen (3-5% des Kaufpreises, → Nebenkosten-Rechner)
- Reserven fuer unvorhergesehene Kosten (CHF 20'000-50'000)
- Steuerliche Auswirkungen berechnen (Eigenmietwert, → Eigenmietwert-Rechner)
- Pensionskassen-Vorbezug oder -Verpfaendung pruefen
2. Dokumente anfordern (7 Punkte)
- Grundbuchauszug (Eigentumsverhaeltnisse, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte)
- Zonenplan und Baureglement der Gemeinde
- Gebaeudeversicherungsnachweis und Brandschutzklasse
- Energieausweis (GEAK) — in vielen Kantonen obligatorisch
- Renovationshistorie (letzte 10 Jahre: was wurde gemacht?)
- Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
- Bei STWE: Reglement, Erneuerungsfonds-Stand, Protokolle der letzten 3 Versammlungen (→ Erneuerungsfonds-Guide)
3. Besichtigung (10 Punkte)
- Mindestens 2 Besichtigungen (verschiedene Tageszeiten, bei Tageslicht)
- Raumgroessen nachmessen (stimmen sie mit dem Plan ueberein?)
- Feuchtigkeit pruefen: Keller, Badezimmer, Fensterecken
- Heizung und Warmwasser testen (Alter, Typ, Zustand)
- Fenster pruefen (Alter, Isolierverglasung, Dichtungen)
- Dach und Fassade visuell inspizieren (Risse, Verfaerbungen, Moos)
- Elektroinstallation: FI-Schalter vorhanden? Alter der Leitungen?
- Laermsituation pruefen (Strasse, Fluglaerm, Nachbarn) — auch abends
- Sonneneinstrahlung beobachten (Ausrichtung, Verschattung)
- Nachbarschaft erkunden: Einkaufen, OeV, Schulen, Aerzte
4. Rechtliches (8 Punkte)
- Dienstbarkeiten im Grundbuch verstehen (Wegerechte, Bauverbote, Näherbaurechte)
- Baubewilligungen fuer alle Um- und Anbauten vorhanden?
- Denkmalschutz-Status pruefen (→ Bauzone & Denkmalschutz)
- Lex Koller: Berechtigung als auslaendischer Kaeufer pruefen (→ Lex-Koller-Check)
- Altlasten-Kataster der Gemeinde pruefen
- Bauvorhaben in der Umgebung erfragen (geplante Strassen, Hochhaeuser?)
- Mietverhaeltnisse pruefen (bei Kapitalanlage: Kuendigungsfristen, Mietrecht)
- Vorkaufsrechte Dritter im Grundbuch?
5. Steuern und Kosten (7 Punkte)
- Handaenderungssteuer berechnen (→ Handaenderungskosten-Rechner)
- Grundbuchgebuehren kalkulieren
- Notarkosten einholen (kantonal unterschiedlich)
- Schuldbrief-Errichtung oder -Uebernahme klaeren
- Jaehrliche Liegenschaftssteuer der Gemeinde erfragen
- Eigenmietwert schaetzen (→ Eigenmietwert-Rechner)
- Steuern sparen: Renovationskosten-Staffelung planen (→ 8 Strategien)
6. Kaufvertrag (6 Punkte)
- Kaufvertrag durch Notar erstellen lassen (obligatorisch in CH)
- Kaufpreis, Zahlungsmodalitaeten und Uebergabedatum klar definiert?
- Inventarliste (was ist im Preis enthalten: Kueche, Schraenke, Garten?)
- Maengelruege-Klausel: Welche Gewaehrleistungen gibt es?
- Ruecktrittsrecht und Konventionalstrafe geregelt?
- Beurkundungstermin beim Notar vereinbaren
7. Nach dem Kauf (4 Punkte)
- Versicherungen abschliessen/uebernehmen (Gebaeude, Hausrat, Haftpflicht)
- Adressaenderung bei Gemeinde, Post, Versicherungen, Steueramt
- Zaehlerstaende ablesen (Strom, Wasser, Gas) am Uebergabetag
- Schluesselprotokoll erstellen (alle Schluessel dokumentieren und quittieren)
Begleitung beim Hauskauf
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess — von der Suche bis zur Schluesseluebergabe. Persoenlich und diskret.
Beratung anfragen→ Weiterlesen: Alle Nebenkosten im Detail · Tragbarkeit verstehen
Stand April 2026. Diese Checkliste ersetzt keine professionelle Beratung. Jede Immobilie ist einzigartig.